ANERR PUBLICA UNA GUÍA DE BUENAS PRÁCTICAS PARA LA REALIZACIÓN DE REFORMAS EN EDIFICIOS HABITADOS

Dentro de su compromiso con la sociedad y el sector de la Reforma y Rehabilitación Eficiente, dando prioridad a los aspectos sanitarios que eviten la propagación del COVID-19, desde ANERR (Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma Eficiente) se han dado recomendaciones a seguir en las obras de reforma de viviendas dentro de los edificios habitados.

Ante la reanudación de la actividad del pasado 4 de mayo de 2020, de acuerdo con lo marcado en la OM del Ministerio de Sanidad SND/385/2020, consideran que las empresas que realicen estas actividades deben actuar responsablemente y, en lo posible, coordinados con las Comunidades de Propietarios a través de los Administradores y presidentes.

Aunque la reanudación de la actividad está amparada por dicha Orden Ministerial, recomiendan seguir estas pautas:

MEDIDAS DE SEGURIDAD 

  • Distancia de seguridad de 2 metros entre trabajadores, y en el encuentro de éstos y los vecinos que pudieran producirse en zonas comunes del edificio.
  • Uso obligatorio de mascarilla y guantes en las zonas comunes del edificio.
  • Higienización y limpieza de los espacios de paso, ascensores o escaleras, una vez que se produzca la entrada de herramientas o materiales.
  • Aforo máximo para evitar exceso de operarios en la obra: 1 persona cada 10/15 m2 de obra.
  • Utilización exclusiva de accesos de servicio o garaje, en caso de disponer de ellos.

MEDIDAS DE BUENA PRAXIS

  • El vecino siempre tendrá prioridad en el paso y en el uso de los espacios comunes, ascensores y escaleras.
  • En el caso de que, por circunstancias de tamaño, los lugares de tránsito impidan la distancia de seguridad entre vecinos y operarios, estos últimos deberán esperar fuera del edificio.
  • Reducción del horario de la reforma: con una doble finalidad, por un lado, reducir los ruidos o molestias y, por otro, evitar el horario entre 8 y 9 de la mañana que es en el que más personas dejan su vivienda para ir a trabajar.

Horario anterior: Lunes a viernes: de 8:00 a 21:00 horas.

Sábado y domingo: de 9:30 a 21:00 horas.

Propuesta para esta fase: Lunes a viernes: de 9:30 a 19:30.

Sábado y domingo: sin actividad.

Para trabajos de rehabilitación exterior y para trabajos que no produzcan ruido, como por ejemplo el de pintura, se pueden conservar los horarios habituales, de lunes a viernes, pero dejando siempre sábado y domingo sin actividad.

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SIMON PRESENTA SIMON 82 CONCEPT

Simon, empresa especialista en soluciones tecnológicas de iluminación, control de luz, conectividad y material eléctrico para proyectos de interiorismo tanto de retail como residencial, presenta Simon 82 Concept, su colección más minimalista y de líneas puras. 

Gracias a su cuidadoso diseño, llevado a lo esencial, se consigue que el mecanismo se integre perfectamente en el espacio hasta formar parte de él. Toda la morfología de Simon 82 Concept convierte al mecanismo en uno de los más minimalistas: el marco plano, el radio de curvatura mínima, el escalón que mejora la integración en la pared y hace posible la integración total de la tecla en el marco. Una colección que está pensada para camuflarse al máximo con un entorno. 

Simon 82 Concept se presenta en dos formatos; monocolor y bicolor. Por su parte, el acabado monocolor está diseñado para que visualmente, la tecla y el marco se fundan en un mismo tono. Con su acabado mate, es posible otorgar un mayor grado de discreción. Entre todos sus elegantes acabados, el negro mate y el titanio son los que prometen ser los acabados estrella.

En el acabado bicolor, es posible elegir los tonos y acabados que compondrán el mecanismo, de este modo, si se integra Simon 82 Concept en un espacio donde predominan dos colores. Permitirá que el mecanismo aporte un aire contemporáneo acorde con el concepto de interiorismo.

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PRESENTAN EL ‘SMART TOILET 360’ DE GEBERIT

Geberit, la empresa especialista en porcelana para sanitarios, ha innovando una vez mas en la estancia del baño con el ‘smart toilette 360’, un inodoro bidé que consta de una función de secado, un asiento calefactado e incluye un sistema de eliminación de olores. 

AquaClean Tuma  que ha sido diseñado por Christoph Behling, aumenta la innovadora serie de smart toilets con su nueva versión al suelo.  Consta de un diseño compacto y versátil, cuya tapa está disponible en distintos colores y materiales, aporta un plus de sofisticación y elegancia al baño.

Este modelo nos aporta un estilo minimalista y atemporal, a simple vista parece un inodoro convencional, pero combina una porcelana de alta calidad con innovaciones punteras, es decir, tenemos un modelo todo en uno. Tanto en  su versión en inodoro suspendido como en la versión suelo, presenta las funciones básicas de bidé en el modelo Classic y añade otras adicionales como la suave función de ducha femenina, la de secado por agua caliente o el programa de descalcificación automático.

Precisamente, el chorro de agua del brazo-ducha incluye la tecnología WhirlSpray que garantiza una eficaz higiene íntima con un mínimo consumo gracias a su suave chorro de agua vaporizada en espiral. Además, el interior del inodoro presenta un diseño sin rebordes para la descarga del agua que resulta muy higiénico y fácil de limpiar.

Por su parte, el sistema de eliminación de olores integrado atrapa los malos olores en el interior del inodoro y, a través de un filtro cerámico, los filtra y los devuelve limpios al baño, garantizando un ambiente siempre fresco y agradable.

También añade otras funciones innovadoras, como la posibilidad de personalizar y manejar todas estas opciones de forma fácil e intuitiva a través de un cómodo mando a distancia o incluso desde el propio Smartphone. Con la App Geberit AquaClean el usuario puede guardar sus configuraciones personales de higiene y aplicarlas en cualquier otro inodoro bidé de la firma, ya sea en una segunda residencia o incluso en hoteles.

Tanto en la nueva versión al suelo como en la suspendida cabe destacar la eficiencia en cuanto al consumo al ser compatible con los pulsadores de doble descarga que permiten seleccionar la media de 3 litros o la completa, ajustable a tan solo 4,5 litros, lo que supone un ahorro frente a los sistemas tradicionales que consumen 9 litros. 

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REFORMAS PERMITIDAS EN FASE 1

Todas las reformas en edificios existentes, como viviendas o locales, situados en zonas que hayan pasado a fase 1, desde el 25 de mayo a partir de las 00:00 horas están permitidas tal y como aparece publicada en el BOE (SND/440/2020). 

Actualmente no existe la necesidad que los inmuebles estén vacío y cerrados para que las empresas de reformas ya pueden retomar su actividad al 100%. 

Sanidad añade que para los trabajos de intervención en edificios existentes «se garantizarán en todo caso las medidas adecuadas de higiene y la distancia mínima de seguridad entre personas de dos metros”.

Hasta el momento, no se estaba permitido hacer obras en portales o núcleos de comunicación del edificio, por la complejidad que existía en eliminar el contacto entre los habitantes del inmueble y los operarios de las obras. Tampoco se podían hacer obras en una vivienda si estaba habitada.

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ITE ( Inspección Técnica de Edificaciones)

Qué es la ITE?

Conocida por sus siglas ITE, hace referencia a la Inspección Técnica de Edificaciones. Es la inspección por la que tiene que pasar todo edificio con una antigüedad determinada para valorar si cumple con los requisitos de seguridad.

¿Cómo debe pasarse la ITE? 

La inspección requiere de un visita presencial del técnico homologado el cual comprobará los elementos comunes del inmueble como las fachadas, azoteas, instalaciones de saneamiento y fontanería, etc. Normalmente no se requiere acceder a viviendas particulares, excepto en el caso que el técnico lo vea necesario.

El profesional que realizará la inspección debe acreditar que el edificio permanece en buen estado y reúne todas las condiciones de seguridad adecuadas si es así, la ITE será aprobada. En ese caso será el mismo técnico el cual tramitará la documentación necesaria en los organismos pertinentes y la resolución favorable del edificio, se realizará una nueva revisión en 10 años.

En el caso que en la inspección del edificio resulte desfavorable, a causa que estén afectados algunos de los elementos que se analizan, el técnico reflejará en el informe el siguiente contenido:

a) Descripción y localización de los desperfectos y deficiencias que afecten al edificio.

b) Descripción de sus posibles causas.

c) Descripción de las medidas inmediatas de seguridad que se puedan adoptadar para garantizar la seguridad.

d) Descripción de las obras y trabajos recomendados.

e) Grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas y de las obras realizadas.

Una vez emitido el acta desfavorable de inspección y presentado en el ayuntamiento, los propietarios del inmueble deberán solicitar la correspondiente licencia municipal para acometer las obras de subsanación pertinentes. En el caso de que las obras a acometer requiriesen de proyecto técnico, se deberá presentar el certificado final de obra, firmado por un técnico y visado en su correspondiente colegio profesional.

En muchos municipios es posible beneficiarse de subvenciones para la realización de las obras de subsanación de las deficiencias encontradas, según la ubicación del inmueble y las condiciones económicas del propietario, entre un 10% a un 30% del presupuesto.

¿Cómo debe pasarse la ITE? 

Una vez el edificio haya superado los 50 años de antigüedad estará obligado a pasar la ITE, al menos, cada 10 años.

¿Quién puede realizar la ITE?

Esta tipo de inspección tiene que ser realizada por un técnico cualificado, puede ser arquitecto o aparejador. Tiene una gran importancia la elección del profesional ya que dependerá de el la calidad y la validez del informe.

¿Cuánto dinero cuesta pasar la ITE?

No existen unos honorarios estipulados, aunque en algunos municipios  sí se faciliten tablas de precios recomendados, nunca obligatorios.

Multas por no pasar la ITE

No cumplir los plazos estipulados para la presentación de la ITE puede conllevar sanciones, que dependerán de las ordenanzas municipales de cada Ayuntamiento, pero que podrían llegar a los 6000€.

Si uno o varios vecinos de la comunidad se niegan a realizar las reformas pertinentes el proceso podría demorarse un tiempo que, en el caso, de rebasar los plazos marcados podría conllevar a nuevas multas. De cualquier manera, la inspección técnica acabaría realizándose mediante el requerimiento de un mandamiento judicial y el coste sería asumido por todos los propietarios.

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